摘要：隨著我國城市化進程的快速發展，城市住宅小區的開發也日益增多。伴隨著物業管理行業的迅猛發展，因物業服務引發的糾紛也在逐年增加。因為我國的物業管理體制尚存許多不足之處，對于許多問題仍不能有效的解決。所以，了解清楚物業與居民簽訂的物業合同存在何種問題，則是解決物業服務糾紛的重中之重。本文首先界定了物業服務合同，進而探究其性質是一種混合合同。其次對物業服務合同存在糾紛的有關問題進行分析，進而研究雙方之間產生違約責任如何進行分擔。隨后對導致物業服務合同產生糾紛的原因進行探析，最后對如何彌補物業服務合同的漏洞提出一些解決的方法。

關鍵詞： 物業服務合同；合同糾紛；違約責任

目錄

摘要

Abstract

1 緒論-1

2 物業服務合同概述-2

2.1 物業服務合同的定義-2

2.2 物業服務合同的性質-2

2.3 物業服務合同的主要內容-3

3 物業服務合同在糾紛中存在主要問題-4

3.1 物業服務合同是否成立的認定問題-4

3.2 物業服務合同的解除問題-4

3.3 物業服務合同的違約責任問題-5

4 物業服務合同存在問題的主要原因-6

4.1 物業公司未與業主簽訂物業服務合同-6

4.2 業主個人無法解除物業服務合同-6

4.3 難以認定物業公司是否履行法定或約定義務-7

5 關于物業服務合同存在問題的完善建議-8

5.1 完善物業服務合同的相關立法-8

5.2 完善對業主管理成員權的保護-8

5.3 厘清物業雙方的權利義務-8

結論-10

參考文獻-11

致謝-12